Kas notar hoolitseb selle eest, et toimuks õiglane kinnisvaratehing?

Kinnisvaratehing on tähtis ja tihti keeruline protsess, mis nõuab täpsust ja seaduslikku korrektsust. Paljud ostjad ja müüjad usaldavad notarit kui neutraalset osapoolt, kes hoolitseb selle eest, et tehing oleks õiglane ja vastaks seadusele. Aga kas notaril on tegelikult kohustus ja võimalus tagada tehingu õiglus?

Notari roll kinnisvaratehingutes

Notari põhiline ülesanne on kinnisvaratehingu õiguslik kinnitamine ja osapoolte teavitamine nende õigustest ning kohustustest. Notar kontrollib järgmisi aspekte:

• Lepingute seaduslikkus – kas kõik lepingutingimused vastavad kehtivatele seadustele?

• Omandiõiguse selgus – kas müüja on tõesti kinnisvara omanik ja kas objektil pole piiranguid?

• Poolte tuvastamine – notar kontrollib osapoolte isikusamasust ja esindusõigust.

• Võimalikud koormatised ja võlad – kas kinnistul on hüpoteeke, kohtulikke piiranguid või muid koormatisi?

Kas notar tagab tehingu õigluse?

Kuigi notar hoolitseb selle eest, et tehing oleks seaduslik, ei ole tema kohustus hinnata, kas see on „õiglane“ kõigi osapoolte jaoks. Õigluse mõiste võib olla subjektiivne – see, mis on ühele poolele kasulik, ei pruugi seda olla teisele.

Notar ei sekku:

• Hinna kujundamisse – ta ei anna hinnanguid selle kohta, kas müügihind on turuolukorrale vastav.

• Kokkulepete sisulisse võrdväärsusesse – kui osapooled on vabatahtlikult tingimustes kokku leppinud, ei muuda notar neid.

• Lepingu läbirääkimistesse – tema roll ei ole esindada ühte või teist poolt, vaid tagada lepingu seaduslikkus.

Kuidas tagada tehingu õiglus?

Kuna notar ei sekku tehingu sisulistesse tingimustesse, on ostja ja müüja kohustus ise veenduda, et tehing oleks neile soodne ja õiglane. Selleks:

• Konsulteeri kinnisvaramaakleri või hindajaga – nad aitavad määrata kinnisvara turuväärtust.

• Kasuta juriidilist nõustamist – advokaat või kinnisvarajurist saab lepingutingimused üle vaadata ja selgitada, kas need on mõlemale poolele soodsad.

• Tee taustauuring – kaasa ekspert kes kontrollib, kas müüdaval kinnisvaral võib olla varjatud puudusi või kasutamist kitsendavaid takistusi.

Kokkuvõte

Notar täidab kinnisvaratehingus väga olulist rolli, kuid tema põhiline eesmärk on tagada tehingu õiguslikkus, mitte selle majanduslik või sisuline õiglus. Seetõttu peaksid kõik kinnisvaratehingu osapooled ise olema teadlikud oma õigustest ja vastutusest ning vajadusel konsulteerima ekspertidega, kes aitavad teha teadlikke otsuseid.

Kas oled kinnisvara ostmas või müõmas ja vajad nõu? Võta ühendust kogenud kinnisvaraspetsialistiga, et tagada sujuv ja turvaline tehing!