Kinnisvaraoksjonid: Kas peidetud varandus või riskantne lõks?

Kas kinnisvara ostmine oksjonilt on tark investeering? Ekspert selgitab

Kinnisvara ostmine kohtutäituri või omavalitsuse oksjonilt võib tunduda ahvatlev – sageli on hinnad madalamad kui tavapärasel turul ning võimalus teha soodne tehing on reaalne. Kuid oksjonilt ostmisel kaasnevad ka mitmed riskid ja väljakutsed, mida tavalise kinnisvaratehingu puhul ei pruugi esineda. Kas oksjonilt ostmine on nutikas investeering? Vaatleme plusse ja miinuseid ning anname praktilisi nõuandeid, kuidas riske maandada.

Miks kaaluda kinnisvara ostmist oksjonilt?

Oksjonilt ostetud kinnisvara võib pakkuda unikaalseid võimalusi, eriti kui ostjal on piisavalt teadmisi ja ettevalmistust. Peamised eelised on järgmised:

• Soodne hind – Oksjonitel müüdav kinnisvara võib olla turuhinnast märkimisväärselt odavam, kuna eesmärk on varad kiiresti realiseerida.

• Kiire tehinguprotsess – Kui pakkumine võidetakse, tuleb ostuhind tasuda lühikese aja jooksul, mis tähendab, et tehing toimub kiiremini kui tavapärasel turul.

• Potentsiaalne investeerimisvõimalus – Kinnisvarainvestorid võivad leida oksjonitelt soodsaid pakkumisi, mida hiljem renoveerida ja kasumiga edasi müüa.

• 
  

Oksjonilt ostmise peamised riskid

Kuigi oksjonilt ostmine võib tunduda kasumlik, kaasnevad sellega ka mitmed varjatud riskid, millega tuleb arvestada:

• Piiratud info kinnisvara kohta – Enne ostu ei ole sageli võimalik objekti põhjalikult inspekteerida. Fotod ja lühikesed kirjeldused ei pruugi kajastada tegelikku seisukorda.

• Juriidilised komplikatsioonid – Oksjonivaradel võivad olla kehtivad üürilepingud, võlad või muud koormatised, mis jäävad uue omaniku vastutada.

• Rahastamisraskused – Pangad ei pruugi oksjonilt ostetud kinnisvarale laenu anda või seab laenu väljastamine keerulisi tingimusi.

• Võimalikud lisakulud – Notaritasud, riigilõivud, renoveerimisvajadus ja muud lisakulud võivad muuta esialgu soodsana tundunud ostu oluliselt kallimaks.

Kuidas vältida riske oksjonilt kinnisvara ostmisel?

Oksjonilt ostmine nõuab põhjalikku eeltööd ja läbimõeldud strateegiat. Siin on mõned soovitused, kuidas vältida ootamatuid riske:

• Tee eeltööd – Kontrolli kinnistusraamatust, kas kinnisvaral on mingeid koormatisi, ning uuri objekti ajalugu võimalikult põhjalikult.

• Tutvu oksjoni tingimustega – Veendu, et saad täielikult aru tehingu tingimustest, maksegraafikutest ja võimalustest ostust taganemiseks.

• Konsulteeri ekspertidega – Kinnisvarabüroo spetsialistid ja juristid saavad aidata hinnata vara seisukorda ning võimalikke juriidilisi takistusi.

• Analüüsi turgu – Võrdle oksjoni alghinda piirkonnas müügil olevate sarnaste kinnisvaraobjektidega, et teha teadlik otsus.

• Arvesta lisakuludega – Planeeri oma eelarve realistlikult, võttes arvesse võimalikke varjatud kulusid.

• 
  

Korduma kippuvad küsimused kinnisvaraoksjonilt ostmise kohta

Kas kinnisvara ostmine oksjonilt on alati soodsam kui tavapärane ost?Mitte alati. Kui arvestada lisakulusid ja riske, võib tavaturult ostmine mõnikord olla soodsam ja turvalisem.

Kas oksjonilt ostetud kinnisvara saab tagastada või pretensioone esitada?Ei. Kinnisvaraoksjoni tehingud toimuvad põhimõttel „nagu on, nii on“, mistõttu ostja peab arvestama võimalike puudustega.

Kas oksjonilt ostmisel saab kasutada kodulaenu?Mõnel juhul küll, kuid paljud pangad seavad oksjonivarale ranged piirangud ja tingimused.

Kas oksjonilt ostetud kinnisvaral võivad olla kehtivad üürilepingud?Jah, omanikumuutus ei lõpeta üürilepingut automaatselt. Uus omanik peab arvestama võimalike üürnikega.

Millal on kinnisvara oksjonilt ostmine hea mõte?

Oksjonilt ostmine võib olla hea valik investoritele, kellel on piisavad teadmised ja kogemused kinnisvaraturul, või ostjatele, kes on valmis võtma riske ja tegelema võimalike probleemidega. Kui aga eesmärk on leida turvaline ja läbipaistev kodu, võib tavapärane kinnisvaraturg olla parem lahendus.

Vajad professionaalset nõu kinnisvara oksjonil osalemiseks?

Enne kinnisvaraoksjonil osalemist tasub konsulteerida kinnisvarabüroo ekspertidega, kes aitavad hinnata vara seisukorda, juriidilisi riske ja finantsilisi aspekte, et saaksid teha teadliku otsuse.