Kumb on kasulikum: kinnisvara kinkida või pärandada?

Kinnisvara loovutamine on tähtis otsus, mis puudutab nii kinkijat kui ka saajat. Paljud seisavad valiku ees, kas kinkida oma vara või pärandada see lähedastele. Otsuse langetamisel tuleb arvesse võtta juriidilisi tagajärgi, mitte ainult kulusid. Alljärgnevalt võrdleme kinkelepingut ja testamenti ning toome näiteid, kuidas asjad võivad praktikas kujuneda.

Kinkeleping – kiire, kuid riskantne

Kinkelepinguga antakse vara kohe uuele omanikule ja kinkijal ei ole enam õigust seda kontrollida. See tähendab, et uus omanik võib kinnisvaraga teha, mida soovib – müüa, pantida või isegi maha jätta. Kinkija ei saa vara niisama tagasi nõuda, isegi kui suhe kingisaajaga halveneb.

Näide elust: Mari kinkis oma korteri pojale Markole, kes lubas, et ema võib seal elu lõpuni elada. Kuid mõne aasta pärast sattus Marko rahalistesse raskustesse, seadis korterile hüpoteegi ja ei suutnud laenu maksta. Kohtutäitur pani korteri oksjonile ning Mari jäi kodutuks.

Kinkelepingu sõlmimisel tasub kaaluda isikliku kasutusõiguse lepingut, mis annab kinkijale õiguse kinnisvara kasutada ka edaspidi, isegi kui omanik vahetub.

Testament – paindlikkus ja turvalisus

Testamendi puhul jääb vara omaniku valdusesse kuni surmani. Testamenti saab muuta või tühistada, mis annab testaatorile vabaduse oma vara kontrollida. Pärandamine toimub alles pärandi avanemisel ning pärijad peavad selle vastuvõtmiseks notari poole pöörduma.

Näide elust: Peeter otsustas oma maja testamendiga pärandada tütar Annale. Kogu oma elu võis ta seal segamatult elada ja majaga teha, mida soovis. Kui Peeter suri, sai Anna pärimismenetluse kaudu maja omanikuks, kuid tal tuli tasuda notaritasud. Siiski ei pidanud Peeter eluajal muretsema, et keegi ta kodust välja tõstab.

Maksud ja kulud

Eestis ei ole pärandimaksu, kuid on teatud kulud:

• Kinkeleping: Notaritasu sõltub vara turuväärtusest ning lisandub riigilõiv kinnistusraamatu kande muutmiseks. (Täpne vormistuse summa sõltub vara turuväärtusest nt 200 000€ objekti müügil on notaritasu ca 315€.

• 
  

• Testament: Notari juures testamendi tegemine on odavam kui kinkeleping, kuid pärimismiskulud tulevad hiljem pärijate kanda.. Testamendi koostamine maksab 64€. Pärast surma pärimistunnuse väljastamine 64€.

NB!Tulumaks kinnisvara müügil: Kui pärija või kingisaaja müüb kinnisvara, mida ta ei ole kasutanud oma alalise elukohana, peab ta tasuma tulumaksu kogu saadud tulu pealt.

Kumb valida?

Kui soovid oma eluajal vara uuele omanikule anda ja ei vaja selle kasutusõigust, võib kinkeleping olla sobiv valik. Kui aga tahad vara enda kontrolli all hoida kuni surmani, on testament turvalisem lahendus. Otsus sõltub sinu isiklikest vajadustest ja riskitaluvusest.

Soovitatav on konsulteerida notari või juriidilise nõustajaga, et teha teadlik valik.